공인중개사 부동산 공법 공부방법 - 고상철 공법체계도 활용

오늘은 공인중개사 자격증 시험 중 최고의 난이도와 최고의 암기량을 자랑하는 공법 공부방법에 대해 글을 작성해 보겠습니다. 미리 간략히 설명드리자면 고상철 교수님이 심혈을 기울여 만든 공법 체계도 교재를 바탕으로 한 특강이 저를 살린 것 같습니다. 아무래도 공법 체계도 특강을 듣지 못했다면 합격이 정말 힘들지 않았을까 합니다.

 

이 글을 읽는 분 대부분이 이제 막 공인중개사 자격증 취득을 위해 공부를 시작하셨거나, 자격증 취득 전 꼼꼼하게 각 과목의 특징을 알아보기 위해 관련 글을 검색하다가 찾으신 분일 것입니다. 1차만 합격하고 2차를 준비하시는 분도 간혹 계실 수 있겠네요.^^ 간단하게 공인중개사 시험과목에 대해 설명하고 공법 공부 방법을 자세하게 다뤄보도록 하겠습니다.

 

공인중개사 시험

공인중개사 시험은 1년에 한번 볼 수 있는 국가자격증 시험입니다. 공부와 자격증 시험에 특화되신 분들은 3개월 6개월 만에 집중적으로 공부해서 취득을 하지만, 보통 사람이 막상 자격증 공부를 시작하게 되면 내가 이걸 왜 한다고 했을까..라는 생각이 수험기간 동안 수백 번은 뇌리를 스쳐 지나갈 수도 있습니다. 공부 요령과 전략이 없다면 진심으로 만만치 않은 자격증입니다.

 

공인중개사 시험과목 난이도

공인중개사 시험을 준비하면서 각 과목별로 체감 난이도가 전부 달랐는데요. 제가 개인적으로 느낀 공인중개사 각 과목의 난이도를 말씀드리겠습니다. 사람마다 다르긴 하지만 아마 대부분 사람들이 공감하실 것입니다.

 

• 부동산학개론 : 난이도 ★★
• 민법 : ★★★☆
• 공인중개사법 : ★★
• 부동산 공법 : ★★★★★
• 부동산 공시법 : ★★★★
• 부동산 세법 : ★★★

부동산 학개론과 공인중개사법은 특별히 이해하기 어려운 부분은 거의 없기 때문에 수업을 잘 듣고 중요하다고 알려준 부분을 열심히 외우면 합격점에 도달하기 가장 쉬운 과목입니다. 대신 암기해야 하는 양은 좀 됩니다.

 

민법의 경우 법률 용어를 처음 접하는 사람이라면 초반에 멘탈이 붕괴될 수 있습니다. 교수님이 외계인처럼 보일 수도 있습니다. 강의를 외계어를 구사하고 있다는 착각이 들기 때문이죠. 잘 참고 꾸준하게 법률 용어에 익숙해지는 방법밖에 없습니다. 용어에 익숙해지면 한결 수월하게 공부할 수 있으며, 한번 점수를 올려놓으면 잘 떨어지지 않는 특징이 있습니다.

부동산 공시법은 등기법과 공시법으로 나뉩니다. 어느 정도 공부하면 등기법은 쉽게 느껴질 수 있으나 공시법은 공부할수록 미궁에 빠질 수 있습니다. 공시법의 경우 과목 전체를 통틀어서 제대로 이해하기 전까지는 제대로 된 점수를 받기 힘든 과목입니다.

 

부동산 세법 : 난이도는 어느정도 있는 과목이지만, 시험에 나오는 부분이 좁은 범위로 한정되어 있습니다. 핵심이 되는 기본 지식만 암기하고 있다면 합격점은 생각보다 쉽게 받을 수 있습니다. 공부량은 가장 적은 과목입니다. 세법을 완벽하게 잡겠다고 마음먹으면 한도 끝도 없으니, 짧고 굵게 공부하시고 나머지 시간은 다른 과목에 투자하는 것이 좋다는 게 저의 생각입니다.

 

공인중개사 부동산 공법 공부 방법

'다 포기하고 40점만 넘기는 것을 목표로 할까?'라는 고민을 셀 수 없을 정도로 되풀이했던 과목입니다. 민법이 외계어라면 공법은 외계인이 접하는 또 다른 외계어 정도의 느낌을 받을 수도 있습니다. 강의를 듣는 순간에도 이해가 되지 않는 부분이 너무 많아서 강의에 집중하고 있지만 마음은 반 포기 상태로 앉아있었던 것 같습니다.

 

고상철 교수님의 체계도 강의가 최고라는 소문을 듣고 유튜브를 통해 체계도 특강을 보게 되었습니다. 공법의 방대한 분량을 단 6시간 정도의 강의 분량으로 고밀도 압죽을 해 놓았습니다. 강의에서도 학습 요령을 말씀해 주시는데, 체계도 특강을 반복해서 계속 들으라고 합니다.

 

약 6시간 강의이지만 인강 속도(배속)을 높이면 4시간 만에 공법 한 과목을 다 짚어보고 넘어가는 것입니다. 공법 교재를 보면 아시겠지만 그 많은 분량을 4시간 만에 끝내버리다니.. 기적과도 같은 일이라는 생각이 들더군요.^^; 이대로라면 어차피 포기해야 하는 과목이었기 때문에, 딱 일주일만 믿고 따라가 보고 아니면 그때 포기하겠다는 생각을 하였습니다. 다행히도 빛이 보이기 시작했고 공법 시험에서 70점대 점수를 받을 수 있었습니다.

 

제가 공부했던 방법을 간단하게 정리해서 알려드리겠습니다.

 

1. 기본 강의는 마음 편히 듣는다. 어차피 모른다. 욕심부리지 말고 그냥 듣기만 하자.

 

2. 고상철 교수님 체계도 강의를 반복해서 듣는다. 반복 횟수는 많으면 좋다. 7~10회 들은 것으로 기억함

   -> 빠른 배속으로 돌려 들으면 4시간이면 공법 강의가 끝납니다.

 

3. 고상철 교수님의 시잘부 강의를 듣는다.

   -> 이 수업을 들으면 합격할 수 있겠다는 실마리를 잡게 됩니다.

 

4. 고상철 교수님 체계도 교재에 필기했던 내용을 에듀윌 김희상 교수님 체계도 교재에 옮겨 적는다.

   -> 김희상 교수님 쳬계도가 정말 기가 막히게 잘 정리되어 있습니다.

 

5. 교재를 토시하나 안 빼놓고 외운다는 생각으로 반복해서 읽고 외운다.

   -> 1시간 30분 만에 1회 독이 가능할 때까지 반복했습니다.

 

6. 과년도 기출문제를 병행해서 푼다.

   -> 최근 5년 기출문제를 3회 정도 풀고 다시 풀고 했습니다. 전에 틀렸던 문제는 역시나 또 틀리더군요.

   -> 변별력 문제(틀리라고 낸 기출문제)를 제외하고 반복해서 나오는 주제는 완벽하게 맞출 때까지 연습하는 것이 좋습니다.

 

이건 제가 했었던 방법이지만 정답은 아닙니다. 글을 참고해서 본인의 방법을 찾으셨으면 합니다. 고상철 교수님의 무료 체계도 특강은 정말 꼭 들어야하는 강의이니, 바쁘다고 그냥 넘어가지 마시고 수업을 찾아서 꼭 들어보시기 바랍니다.^^ 참고로 공인중개사 시험을 이제 막 준비하신 분이라면 여러 공인중개사 학원에서 주관하는 합격 설명회는 찾아서 들어보시고 부동산 용어집도 구해서 읽어보시면 처음 시작하는데 많은 도움이 될 것입니다.