공인중개사 시험 이것 먼저 확인하세요.

공인중개사는 다양한 연령층의 관심을 받고 있는 자격증입니다. 평생직장이라는 개념이 점점 사라지면서 고용안정에 대한 불안감이 조금 더 많은 관심을 불러오게 된 것 같습니다.

개인적으로 공인중개사 시험에 합격하기 위해 많은 정성과 노력을 들였기 때문에 제가 얻은 지식을 공유하기 위해 관련 글을 가끔 올리고 있습니다. 오늘은 공인중개사 시험을 준비하기 위해 꼭 알아두어야 하는 정보를 올려보겠습니다.

1. 공인중개사 시험 일정

공인중개사 자격증을 준비하면서 가장 먼저 알아두어야 할 정보는 시험일정입니다. 나에게 남은 공부기간을 미리 알고 있어야 그 기간에 맞는 전략을 수립할 수 있기 때문입니다.

구분	접수기간	시험일정
2022년 33회 1차	2022.08.08~2022.08.12 특별추가접수기간 2022.10.13~2022.10.14	2022.10.29
2022년 33회 2차	2022.08.08~2022.08.12 특별추가접수기간 2022.10.13~2022.10.14	2022.10.29

2022년 공인중개사 시험은 10월 29일입니다. 공인중개사 접수기간이 8월로 잡혀있으므로, 잘 기억해 두셨다가 접수를 놓치는 일이 없도록 해야 합니다.

공인중개사 시험 응시자가 점점 늘어나고 있습니다. 그렇기 때문에 접수 경쟁률도 높아서 인기 지역의 경우 좋은 위치의 시험장은 금방 마감이 되고는 합니다.

가능하다면 접수가 시작하자마자 시험 접수를 해서 원하는 시험장에서 시험을 볼 수 있도록 대비하면 좋습니다.

2. 공인중개사 시험과목

공인중개사 시험과목은 6가지로 구성되어있으며, 이중 2과목은 하나로 통합해서 한 과목처럼 시험을 보게 됩니다. 그래서 시험은 5과목으로 구성되어 있습니다.

공인중개사 시험과목

구 분	시험 과목	문항수	시험시간
1차 1교시 (2과목)	1. 부동산학개론(부동산감정평가론 포함) 2. 민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정	과목당 40문항 (1번~80번)	100분 (09:30 ～ 11:10)
2차 1교시 (2과목)	1. 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고 등에 관한 법령 및 중개실무 2. 부동산공법 중 부동산중개에 관련되는 규정	과목당 40문항 (1번~80번)	100분 (13:00 ～ 14:40)
2차 2교시 (1과목)	1. 부동산공시에 관한 법령 (부동산등기법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률) 및 부동산 관련 세법	40문항 (1번~40번)	50분 (15:30 ～ 16:20)

공인중개사 시험문제는 객관식 5지 선택형으로 진행됩니다. 객관식이라고 찍어서 합격할 수 있는 수준은 아닙니다. 모든 선택지 문항에 대한 이해도가 있어야 맞는 지문인지 틀린 지문인지 확인할 수 있습니다.

어설프게 암기하고 시험장에 들어가면 함정 문제에 죄다 걸려들게 됩니다. 시험을 볼 때에는 생각보다 쉬워서 답을 쉽게 찾을 수 있었다는 느낌이 들지만, 막상 나와서 채점을 해보면 함정 지문에 많이 걸려들었다는 것을 확인할 수도 있습니다.

공인중개사 시험시간표를 간단하게 정리하면 아래와 같습니다.

• 1차 / 1교시 : 부동산 학개론 40문항과 민법 40문항을 100분 동안 풀기
• 2차 / 1교시 : 공인중개사법 40문항과 부동산 공법 40문항을 100분 동안 풀기
• 2차 / 2교시 : 부동산 공시법 24문항과 세법 16문항을 50분 동안 풀기

 

3. 공인중개사 합격 기준

1차 시험 점수는 부동산학개론 100점 만점, 민법 100점 만점입니다. 두 과목의 평균이 60점 이상이면 1차에 합격입니다. 다만, 두 과목 중 하나라도 40점 미만의 점수를 받게 되면 과락으로 평균점수와 상관없이 무조건 불합격 처리가 됩니다.

2차 시험 점수는 공인중개사법 100점 만점, 부동산 공법 100점 만점, 공시 세법(공시법 60 + 세법 40) 100점 만점입니다. 세 과목의 평균이 60점 이상이면 2차에 합격입니다.

다만 세 과목 중 하나라도 40점 미만의 점수를 받게 되면 과락으로 평균점수와 상관없이 무조건 불합격 처리가 됩니다.

공인중개사 시험을 1차와 2차 동시에 응시했을 경우, 1차 합격 / 2차 불합격의 결과가 나오면 다음 연도에 2차 시험만 다시 볼 수 있습니다. 다만 1차 불합격 / 2차 합격의 결과가 나온다면 안타깝게도 다음 연도에 1차와 2차 모두 다시 시험을 봐야 합니다.

 

4. 공인중개사 인터넷 강의 추천

저는 에듀윌 공인중개사를 등록하였고, 최종 합격까지 갈 수 있었습니다. 에듀윌의 경우 강사진이 탄탄하다는 느낌을 받았고, 수강생 관리 시스템이나 강의 업로드 등이 깔끔하게 운영되는 것으로 느껴졌습니다.

하지만 꼭 에듀윌만 추천드리는 것은 아닙니다. 공인중개사 인강의 경우 해커스, 에듀윌, 메가 랜드, 박문각 등 선택의 폭이 다양합니다.

각 과목별로 수강하고 싶은 강사가 다른 인강 학원에 분포되어 있을 가능성이 높습니다. 하지만 과목별로 인강을 수강할 경우 비용 부담이 매우 높아지기 때문에 추천하는 방법은 아닙니다.

공인중개사 인강 사이트에서 제공하는 무료 공인중개사 기초강의나 샘플강의를 들어보시고, 마음에 드는 강사가 가장 많이 있는 곳을 선택하는 것이 비용적으로 유리합니다.

타인의 말만 믿고, 어느 학원의 어느 강사가 좋다고 해서 덜컥 등록부터 하게 되면 후회할 수밖에 없습니다. 스스로 샘플강의를 들어보고 선택하시기 바랍니다.

 

5. 공인중개사 합격률

공인중개사 시험 합격률(2015~2020(을 살펴보면 20% 수준으로 맞춰지고 있는 것 같습니다.

가장 최근인 2021년 공인중개사 시험의 경우 1차 합격률은 21.35%이며, 2차 시험 합격률은 29.07%로 확인됩니다.

 

6. 공인중개사 시험 준비기간

공인중개사 시험의 경우 인터넷 강의 수강생 합격자 중 90% 정도는 1년 이내에 합격한다고 알려져 있습니다. 합격할 정도로 열심히 공부했다면 대부분 1년 이내에 졸업하고 나갈 수 있다는 말입니다.

하지만 합격자는 전체 응시자의 20~30% 수준이기 때문에, 최소한 상위 20% 실력 안에 들어가야 1년 이내에 합격을 하고 나올 가능성이 있다고 보시면 됩니다.

공인중개사 자격증을 3개월 만에 취득했다는 정보를 인터넷에서 쉽게 찾아볼 수 있습니다. 하지만 직접 경험해본 결과 3개월이라는 시간은 너무나도 짧습니다.

물론 불가능한 것은 아니지만 자격증 시험 준비에 대한 상당한 노하우를 이미 가지고 있으면서, 하루 8시간 이상 스파르타 식으로 공부해야 합격할 것으로 보입니다.

공인중개사 시험 준비기간이 길수록 조금 더 여유롭게 공부하면서, 어려운 법 내용을 제대로 이해하고 넘어갈 수 있을 것입니다. 공부할 때 제대로 이해해야 실무에서도 사용할 수 있겠죠?

동차 합격을 목표로 준비한다면 최소 6개월 정도는 필요할 것 같습니다. 포스팅 날짜 기준으로 약 9개월 정도 남았으니, 지금부터 준비하는 분들은 조바심 없이 시작이 가능합니다.

시험 준비를 시작했는데 시험일이 6개월도 남지 않았다면, 남다른 각오로 열심히 공부하셔야 할 것입니다. 3개월 ~ 6개월 정도 남은 시점에서 시작해도 노력에 따라 합격은 충분히 가능하니 가능하면 동차에 시험을 끝내는 것을 목표로 하는 것을 추천드립니다.