공인중개사 시험과목 및 1차 2차 공부방법

공인중개사 시험과목 및 1차, 2차 공부방법(합격률 포함)

공인중개사 시험과목 분석은 시험을 본격적으로 준비하기 전 필수로 확인이 필요한 사항입니다. 공인중개사 시험의 경우 한 해에 한 번의 응시 기회가 주어지기 때문에 불합격 시 1년의 공부기간이 추가되기 때문입니다.

시간이 없는 직장인이거나, 공부를 조금 더 효율적으로 진행하고 싶다면, 공인중개사 인강을 활용하시는 것을 추천드립니다.

공부방법에 대한 큰 고민 없이 잘 짜인 커리큘럼에 따라 공부하시고, 강사가 개별적으로 정리한 핵심 요약 자료를 활용하면 시험 합격에 큰 도움이 되기 때문입니다.

공인중개사 인강의 경우 합격 시 수강료를 100% 환급해주는 이벤트를 만나보실 수 있습니다. 이런 경우 조금 더 저렴하게 자격증 취득이 가능합니다.

그리고 기초 교재 및 강의 무료 배포, 공인중개사 용어사전 무료 배포 등 다양한 이벤트도 기간 한정으로 진행되는 경우가 있으니 잘 살펴보시면 좋은 혜택을 받아보실 수 있습니다.

 

공인중개사 시험과목 소개에 앞서 공인중개사 시험에 필요한 정보를 간단하게 살펴보겠습니다.

 

1. 공인중개사 시험일정

공인중개사 시험이 점점 다가오고 있습니다. 지금부터 준비해도 시간은 충분하게 있으니, 일정을 확인한 후 차근하게 준비하시기 바랍니다.

• 공인중개사 시험 접수기간 : 2022.08.08 ~ 2022.08.12
• 시험일정 : 2022.10.29

공인중개사 시험 응시자는 아직도 증가 추세에 있으며, 인기가 꾸준할 것으로 보입니다.

응시자가 많기 때문에 시험 접수를 시작하자마자 바로 진행하지 않으면, 집에서 가까운 시험장을 선택하지 못하는 경우가 생깁니다.

학교에서 수용할 수 있는 정원이 금방 마감되기 때문입니다. 공인중개사 시험일정을 잘 기억하고 계시다가 접수 시작일에 바로 접수하시기 바랍니다.

 

2. 공인중개사 시험과목

공인중개사 시험과목은 크게 6가지로 구분할 수 있습니다.

시험과목

• 부동산학개론
• 민법
• 공인중개사법
• 부동산 공법
• 부동산 공시법
• 부동산 세법

공인중개사 1차 시험에서는 부동산 학개론과 민법을 보게 됩니다.

2차 시험에서는 공인중개사법, 부동산 공법, 공시법, 세법을 응시하시면 됩니다.

참고로 공시법과 세법은 합쳐서 한 과목처럼 응시하게 됩니다. 전체 40문제 중 공시법 24문제, 세법 16문제의 비율로 출제되니 참고하시기 바랍니다.

 

3. 공인중개사 시험과목 별 난이도

앞에서 언급한 대로 공인중개사 시험과목은 6가지로 구분할 수 있습니다. 과목마다 특징이 전부 다르기 때문에 시험과목 별 난이도는 개인마다 다르게 느껴질 수 있습니다.

• 부동산학개론 : ★★
• 민법 : ★★★★
• 공인중개사법 : ★★
• 부동산 공법 : ★★★★★
• 부동산 공시법 : ★★★★
• 부동산 세법 : ★★★

 

4. 공인중개사 시험 합격률

공인중개사 시험 합격률을 통해서도 난이도를 간접적으로 확인할 수 있으므로, 한 번은 체크하는 것이 도움이 됩니다.

공인중개사 1차 시험 합격률을 확인해 보겠습니다.

공인중개사 1차 시험의 경우 평균 20% 초반대를 유지하고 있습니다. 매년 응시자 10명 중 2명 정도가 합격을 할 수 있으며, 초록색으로 표시된 응시자 수를 확인해보면 점차 증가하고 있는 것을 확인할 수 있습니다.

다음으로 공인중개사 2차 시험 합격률을 확인해 보겠습니다.

공인중개사 2차 시험의 경우 20%와 30% 사이에서 합격률이 정해지고 있습니다. 공인중개사 1차 시험보다는 평균 합격률이 조금 더 높은 것을 확인할 수 있습니다.

공인중개사 1차, 2차 합격률을 동시에 확인해 보면 다음과 같습니다.

 

5. 공인중개사 1차 시험과목 공부방법

공인중개사 1차 시험과목은 부동산 학개론과 민법입니다.

두 과목 점수를 합쳐서 평균 60점 이상이면 합격이 가능하므로, 전략적으로 접근하면 조금 더 수월하게 합격이 가능합니다.

상대적으로 부동산학개론을 더 쉽게 느끼는 분들이 많습니다.

두 과목 중 자신 있는 과목에 집중해서 고득점을 받고, 나머지 한 과목은 과락(40점 미만) 점수와 합격점(60점) 사이의 점수를 받는 전략으로 진행한다면 스트레스를 덜 받고 합격이 가능합니다.

시간이 충분하다면 두 과목 모두 고득점(70점 이상)도 가능하므로, 가능하다면 안전하게 모두 합격점 이상으로 점수를 받는 것으로 목표를 가져가시기 바랍니다.

 

부동산 학개론

대학에서 경영학이나 경제학을 공부했던 경험이 있다면 조금 더 쉽게 접근이 가능합니다.

단순 암기와 이해가 필요한 이론, 계산문제가 복합적으로 시험에 출제됩니다.

계산문제의 경우 암산으로 풀 수 있는 문제만 풀겠다는 전략을 가져가게 된다면, 공부량과 스트레스를 많이 줄일 수 있습니다.

계산이 아닌 이론과 암기 부분을 잘 다져놓으면 복잡한 계산 문제는 모두 포기해도 충분히 고득점이 가능한 과목입니다.

민법

법률 용어나 관련 지식이 전무하다면 상당히 어려운 과목으로 느껴질 수 있습니다.

초반에는 외국어인지 한국어인지 구분이 안 갈 수도 있지만, 포기하지 않고 꾸준히 준비하면 점수의 기복 없이 안정적으로 점수를 가져갈 수 있다는 장점도 있습니다.

최근 3년 ~ 5년 기출문제를 풀어보면서 반복적으로 나오는 부분만 확실하게 잡아놓아도 과락(40점 미만) 점수는 면할 수 있을 것이니, 큰 부담은 가지지 않아도 됩니다.

 

6. 공인중개사 2차 시험과목 공부방법

공인중개사 2차 시험과목은 공인중개사법, 공법, 공시세법(공시법 + 세법)으로 구분됩니다.

 

공인중개사법

2차 시험과목 중 가장 고득점이 쉬운 과목이기 때문에 전략과목으로 보시면 됩니다. 최대한 고득점을 받아서 전체 평균점수를 높여주는 방법을 사용해야 수월하게 합격이 가능합니다.

공부할 양이 가장 적은 과목 중 하나이기도 하기 때문에 꼼꼼하게 필요한 부분을 암기한다면 충분히 고득점이 가능합니다. 다른 과목이 어렵기 때문에 가능한 높은 점수를 받을 수 있도록 관리가 필요합니다.

 

부동산 공법

공인중개사 시험과목 중 가장 어려운 과목입니다. 일반적인 방법으로는 성적도 오르지 않는데, 공부하는 시간은 아주 많이 잡아먹기 때문에 포기하고 싶은 마음이 자주 발생합니다.

많은 분들이 과락(40점 미만)만 면했으면 좋겠다고 하십니다. 실제로도 과락만 면하자는 전략을 사용하고 부족한 점수는 공인중개사법에서 보충하는 방법을 많이 선택하십니다.

하지만 포기하지 않고, 요령 있게 공부한다면 고득점도 충분히 가능합니다.

이 부분은 별도로 정리해 놓았으니, 아래 글을 참고하시면 도움이 될 것입니다.

공인중개사 부동산 공법 공부방법 - 고상철 공법 체계도 활용

공인중개사 부동산 공법 공부방법 - 고상철 공법체계도 활용

 

부동산 공시법

해당 시험과목은 지적법과 등기법으로 구분할 수 있습니다. 특징이 워낙 다르기 때문에 별개의 과목으로 보셔도 무관합니다.

지적법의 경우 단순 암기를 통해 상대적으로 점수를 쉽게 가져올 수 있습니다.

하지만 등기법의 경우 많은 이해력이 필요하며, 해당 법을 전체적으로 확실히 이해를 한 다음에 안정적인 점수를 받을 수 있습니다. 전체 내용을 반복적으로 학습하고 암기하는 전략이 필요합니다.

 

부동산 세법

세법은 숫자가 포함되어 있는 과목입니다. 숫자와 친하지 않은 분들은 해당 과목을 공부하는데 많은 스트레스가 동반할 수 있습니다.

하지만 실제 시험에 나오는 부분과 정답을 골라낼 수 있는 핵심 지문은 어느 정도 정해져 있기 때문에 이 부분만 잘 찾아서 공부한다면, 가장 적은 노력으로 안정적인 점수를 받을 수 있는 과목이기도 합니다.

 

7. 공인중개사 시험 전략

공인중개사 시험과목 소개에서 확인했듯이 대부분이 법 과목으로 이루어져 있습니다. 법 과목의 경우 이해와 해석이 필요한 부분이 많기 때문에 독학으로는 조금 더 어렵게 공부를 해야 합니다. 하지만 독학으로도 충분히 합격은 가능합니다.

하지만 한 과목당 600페이지나 되는 시험과목을 6가지나 공부해야 하기 때문에 전략과 요령이 없다면 노력은 남들의 배로 하고, 점수는 남들의 반토막을 받을 수도 있습니다.

시간과 노력의 효율적인 부분에서 인강이 큰 장점을 가지고 있기 때문에 공인중개사 인터넷 강의를 수강하시는 것을 추천드립니다. 수강료 100% 환급 이벤트를 어렵지 않게 찾아볼 수 있기 때문에 생각보다 큰 비용을 들이지 않고 합격이 가능합니다.

공인중개사 시험 준비를 아직 시작하지 않았거나, 학습 초반인 분들은 공인중개사 인강 홈페이지에서 무료로 제공하는 기초용어집, 기초강좌, 만화 입문서 등 이벤트를 활용해서 공인중개사 시험과목과 조금 더 쉽게 친근해지는 기회를 가져 보시는 것을 추천드립니다.

어떤 공인중개사 인강을 선택해야 하는지 아직 결정을 내리지 못한 분들은 아래 글이 도움이 될 것입니다.

공인중개사 인강 추천 Best 4

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