전세집과 월세방을 처음 구하는 사람이라면 시작부터 끝까지 막막하기만 할 수가 있습니다. 그리고 몇 번 집을 구해봤더라도 주의사항을 제대로 인지하지 못한 상태로 계약하시는 분들도 더러 있고요. 이런 분들을 위해 전세집과 월세집을 구하는데 도움이 될만한 정보를 모아서 정리해 봤습니다. 끝까지 읽어보시면 많은 도움이 될 것입니다.
전세집 월세방을 구하려고 하는데 처음이라 막막하신가요?
특별한 경우를 제외한 대다수 사람은 인생에서 최소한 한 번 이상의 주택 임대차 계약을 하게 됩니다. 이들 중 처음으로 임차할 집을 스스로 알아보는 사람의 경우 매물을 어디에서 찾아봐야 하는지, 어떤 집이 좋은 집인지, 보증금으로 들어간 내 돈은 안전하게 지킬 수 있는지, 계약서는 어떻게 작성하는지 등 처음부터 끝까지 일련의 과정들이 막연하게만 느껴질 것입니다.
좋은 집을 고르는 구체적인 지식이 없다면 공인중개사 사무소에 방문하여 추천을 받은 집의 구조, 인테리어, 옵션 정도만 체크하고 살 집을 결정하게 됩니다.
내용도 잘 모르는 계약서에 도장을 찍고 전세보증금 또는 월세를 지급하고 임차한 집에 들어가 살게 됩니다. 시간이 흘러 계약 기간이 종료되면 새로운 집을 같은 방식으로 찾아서 계약하고 살게 됩니다. 사실 이 방식도 보통의 경우에는 큰 문제가 되지 않습니다.
그렇다고 무조건 안전한 것일까?
다만, 특수한 경우 보증금을 전부 날릴 수 있는 위험이 도사리고 있으며 환기, 난방, 곰팡이 등의 문제가 있는 열악한 환경의 집에서 최소 2년의 계약 기간 동안 살아야 하는 위험을 떠안아야 합니다.
주택 임대차계약을 하게 된다면 ‘돈만 주면 공인중개사가 다 알아서 안전하게 처리해 주니까 문제없지 않을까?’라는 생각을 할 수도 있습니다.
하지만 중개사고, 거래 사기에 관한 사례를 뉴스나 주변을 통해서 어렵지 않게 접하실 수 있는 것을 보면 중개사에게 맡긴다고 100% 안전을 보장받을 수 있는 것은 아닙니다. 전세 보험이라는 것이 따로 존재하는 이유이기도 하죠.
또한 중개사의 입장에서 임대차 계약을 성사시켜 중개 보수를 받는 것이 중요하므로 눈에 띄지 않는 단점, 손님이 인지하지 못한 하자 등 계약 성사에 방해되는 사항은 설명하기 꺼리는 것이 현실입니다.
결국, 본인이 살아야 하는 집은 중개사의 도움과 더불어 본인 스스로가 꼼꼼히 따져보고 선택을 해야 금전적 위험과 주거생활의 불편함을 최소화할 수 있습니다.
이번 연재를 통해 임차할 집 구하기의 첫 단계인 좋은 물건 찾기부터 집 고르는 법, 대출, 협상, 등기부 등본 확인, 계약서 작성, 사후관리까지 전체 과정을 진행하기 위한 정보와 팁을 단계별로 상세히 정리해 보았습니다. 내가 살아야 할 집을 쉽게, 안전하게 구하시는데 조금이나마 도움이 되었으면 합니다.
전셋집 월세방 구하기 전 알아두면 좋은 내용을 소개해 드리겠습니다.
하나하나 꼼꼼하게 전세, 월세와 관련된 내용을 읽어보시기 바랍니다.
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